«И откуда в платежке за квартиру такие суммы? Тариф какой-то придумали, не могли нормально, по факту, написать, за что я плачу?» – сетует житель многоквартирного дома, получив платежку с квартплатой. За какие услуги мы платим? Что входит в содержание дома, как определяется тариф?
О том, как в Аткарске формируют тариф квартплаты корреспондентам «АГ» рассказали директор ООО «Аткарская УК» Абат ИМАНГАЛИЕВ и руководитель ООО «Новатор» Дмитрий СКУЛКИН.
За что платим?
И у «Аткарской УК», и у «Новатора» вся информация, за что платит собственник квартиры, есть в платежке.
В графе общедомовые нужды по водоснабжению и электроснабжению – плата за коммунальные услуги, которые расходуются в вашем доме и в интересах его жильцов, но за пределами квартир. Например, общедомовые нужды по электроэнергии — общее количество киловатт, которые были потрачены на освещение придомовой территории, подъезда, лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений. Также в эту категорию входят аппаратура интернет провайдеров и насосное оборудование.
В случае с водой — уборка подъездов, помывка отопительных, канализационных и водопроводных труб.
В графе содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – средства, которые идут на ремонт стен, кровли, фасада, замену окон и двери электропроводки от ввода в дом до квартирного электросчетчика, на ремонт и обслуживание общедомовых коммуникаций (система отопления, водяные и канализационные стояки до счетчика), проведение в порядок место общего пользования и придомовой территории содержание дымоходов и вентиляции.
Справка. Водопровод и электропроводка после счетчиков собственник обслуживает самостоятельно или привлекает сторонних специалистов. Расходы на домофон и прочие дополнительные услуги в тариф не входят и оплачиваются отдельно.
На время отопительного сезона в платежке, если в вашем доме установлен общедомовой счетчик тепла, появляется графа – обслуживание теплосчетчика. Сюда входит оплата труда специалиста, который снимает показания, следит за состоянием счетчика и прохождение прибором учета поверки.
Что скрывается за тарифом?
Вроде бы все понятно, но в графах вместо данных, сколько ресурсов на это было затрачено именно в вашем доме, стоит загадочный тариф.
Как рассчитывали тариф? Если объяснять на языке, понятном обывателю, то управляющая компания просчитала, сколько средств нужно на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. При расчетах специалисты ориентировались на постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Полученную сумму разделили на общую жилплощадь дома и на 12 месяцев. В тариф, кстати, заложена еще и оплата труда дворника, а зимой – уборка снега.
Такая система расчета используется и в «Новаторе», и в «Аткарской УК». Но в «Новаторе» плата за квартиры одинаковой площади в двух соседних домах может быть разной.
— Сейчас мы используем два тарифа – минимальный и средний. Сначала тариф мы рассчитали по минимальному перечню услуг. Но через некоторое время жителям отдельных домов захотелось, чтобы в их доме делали больше, — рассказал Дмитрий Скулкин. – Пришлось объяснять, что той суммы, что платит дом, едва хватает на минимум работ. Выход – повышение тарифа. Жители провели общедомовое собрание и согласились на увеличение тарифа. Вот по этой причине в двух соседних домах, обслуживаемых нашей компанией, плата за одинаковые квартиры может быть разной.
Важно знать. Закон о ЖКХ размер тарифа не регулирует. Тариф представители управляющей компании обсуждают с собственниками квартир на общедомовом собрании. Без утверждения предлагаемого тарифа собственниками, он не принимается. На этом же собрании жители, кстати, могут высказать свои пожелания и претензии к УК.
И в «Аткарской УК», и в «Новаторе» итоговая сумма в графе складывается из тарифа, умноженного на площадь квартиры, в которой вы проживаете. А общая квартплата получается, если сложить плату за содержание и текущий ремонт жилья, общедомовые нужды, обслуживание счетчика.
У обывателя может возникнуть логичный вопрос, а не легче ли платить по факту, за выполненные работы? Но руководители УК заверили, что в этом случае суммы в платежках не только бы сильно различались каждый месяц, но и жителям было бы сложнее рассчитать семейный бюджет, оплатить квартплату.
— Многоквартирный дом — не частный и фронт работ тут разительно отличается. И не только объемами, но и трудоемкостью, — уверяет Дмитрий Скулкин. – А ведь с этой суммы нужно еще платить работникам, которые обслуживают ваш дом, заработную плату.
Ну а если у жителя возникли вопросы, на что была потрачена квартплата, то он может обратиться в управляющую компанию, где ему расскажут и покажут, какие работы были произведены в вашем доме, и даже озвучат сумму.
