Наследство, кабинет, договор, печать. Пройдя по этому кругу, жительница Аткарска осталась без родительского дома и без денег.
Аткарская пенсионерка унаследовала родительский дом и земельный участок в селе Елизаветино. Участок и дом общей площадью в 49,2 квадратных метра женщина решила продать, причем вместе с мебелью. Достаточно скоро на объявление о продаже откликнулись покупатели и попросили показать товар лицом.
Встреча. Встреча с покупателем могла бы стать первым звонком, призывающим к повышенной бдительности. Покупателем оказалась женщина с двумя малолетними детьми. Причем второму ребенку, наградившему семью материнским капиталом, на момент встречи было меньше одного года. Осмотр дома состоялся. Обсуждая сделку, покупательница заявила, что хотела бы расплатиться средствами материнского капитала. Прозвенел второй предупреждающий звонок.
Волшебная фраза. Аткарчанка была убеждена, что воспользоваться средствами возможно лишь, когда ребенку исполнится три года. Сомнения владелицы дома покупательница развеяла поистине волшебной для россиян фразой: «У меня есть знакомый, он поможет. Поехали». Что стоило пострадавшей отложить поездку и узнать все подробности использования маткапитала? Да и про покупательницу в маленьком городе не сложно было навести справки. Нет! Поехали!
К сведению. Воспользоваться материнским капиталом теперь можно сразу после рождения ребенка, если эти средства будут направлены на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на погашение жилищных кредитов и займов. В случае с займом средства материнского капитала придут на счет организации, предоставившей кредит.
Магия офиса. Дамы приехали в офис организации «К-Аткарск», где аткарчанку заверили, что берут на себя полный контроль над сделкой и расчетом между ней и покупательницей. Нарисованная схема была несложной – оформляется договор купли-продажи, регистрируется право собственности, идем втроем в банк и производим расчет. По составленному договору покупательница сразу отдавала аткарчанке 67000 рублей, а 453000 рублей должна была отдать до 27 января. За окнами офиса стоял сентябрь 2015 года. Покупательница полностью доверилась специалисту «К-Аткарск» и подписала договор. Читала ли она его? А как мы с вами читаем различного вида договоры? Вот так и она прочитала.
Неизвестная сторона дела. Вторая сторона общего дела оказалась скрытой от аткарчанки. Ни она, ни ее муж не поинтересовались, почему для купли-продажи дома специалист «К-Аткарск» фотографировал дом изнутри, отмечая все коммуникации. А все просто – оформлялся целевой займ на приобретение дома. О том, что между покупательницей и «К-Аткарск» заключен договор о целевом займе и что расчет должен быть произведен из средств этого займа, продавец дома не была поставлена в известность.
Ни дома, ни денег. Процесс был запущен. Новые жильцы попросили ключи от дома, чтобы начать ремонт. Сделка по продаже дома прошла всю процедуру регистрации. Покупательница выполнила часть договора и вручила аткарчанке 67000 рублей. Время шло, а полного расчета так и не было. Пенсионерка обратилась с вопросами в «К-Аткарск». Там только и смогли, что подсказали – новая владелица дома сейчас в Управлении пенсионного фонда. Обманутая продавец поспешила на встречу и услышала: Рассчитываться с тобой не буду, потому что отопительный котел пришел в негодность.
А деньги между тем шли своим путем. «К-Аткарск» как и положено, по целевому займу перечислил покупательнице 453000 рублей. А затем, как и положено, на счет «К-Аткарск» пришли средства материнского капитала. В декабре новая владелица дома выключила телефон и скрылась в неизвестном направлении. Аткарчанка, оставшись без дома и без денег, обратилась к адвокату и подала иск в суд.
В зале суда. Гражданский иск пострадавшей по взысканию денежных средств с недобросовестной покупательницы рассматривала судья Аткарского городского суда Маргарита ТОЛКУНОВА. Как вы понимаете, недобросовестная покупательница на заседание суда не явилась. При кажущейся прозрачности ситуации, у судьи было много вопросов к истцу.
— В договоре имелась ссылка, что для оплаты привлекаются средства материнского капитала. Вы знали об этом?
— Нет, я не знала.
— Почему доверили составлять договор специалисту «К-Аткарск»?
— Считала его компетентным.
Два часа суд разбирался в ситуации. И только отвечая на детальные вопросы судьи, потерпевшая поняла, сколько и каких ошибок она допустила. Суд удовлетворил ее иск о взыскании денежных средств с недобросовестной покупательницы. Наступил следующий этап – взыскание средств с помощью службы судебных приставов. На банковский счет ответчицы наложен арест.
Автор текста: Светлана БАЛАЦКАЯ
