Конфликт с соседями – ситуация распространенная, источником возникновения которой могут быть разные бытовые причины.
В администрацию Аткарского района ежегодно поступают сотни жалоб от соседей, находящихся в конфликтных ситуациях. Начальник отдела по обращению граждан Дарья МАМЕДОВА в числе наиболее частых соседских разногласий назвала нарушения земельных границ, строительных норм при застройке, содержании животных и высокие деревья на границе участка. В многоквартирных домах часты жалобы на громкую музыку, шум. Нередки случаи, когда конфликтов можно было бы избежать, если бы соседи свои действия согласовывали с действующими законами, нормами и правилами, незнание которых не является оправдывающим фактором.
Мы расскажем читателям, как избежать самых частых соседских разладов.
Межи да грани – ссоры да брани. На Руси, когда соседи земли делили, на меже парнишек секли, чтобы помнили, детям и внукам своим передали, где межа прошла.
Сколько добрых соседских отношений сгубила эта пресловутая межа. Раньше такие тяжбы тянулись годами и десятилетиями, но с введением кадастрового учета, количество жалоб значительно уменьшилась, ведь теперь границы участков, оформленных в собственность, закреплены законодательно.
В этом случае доказать право собственности несложно, но вот пример: новый хозяин земельного участка на улице Коммунистической при возведении забора без согласования с соседом, нарушает границу, и в качестве оправдательного документа предъявляет кадастровый план своего участка. Такие случаи нередки на старинных улицах, где немало ошибок было допущено при межевании в прежние годы, когда методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы. Кроме того, межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя. Все случаи, связанные с нарушением границ участков, очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Справка. Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.
Свое поле – своя воля. Так решил один из аткарских предпринимателей, когда на месте жилого дома начал возводить огромный по размерам фундамент — как предположили соседи, для станции техобслуживания тяжелых автомобилей. Сам решил, сам заложил фундамент, сам испортил добрососедские отношения. Возмутились соседи такому решению по целому ряду причин. На основании заключения специальной комиссии, выявивший целый ряд нарушений строительных норм и требований Градостроительного кодекса РФ, собственнику участка рекомендовано прекратить строительство. В числе допущенных нарушений: назначение объекта капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка, не соблюдены минимальные отступы от границы смежного земельного участка, строительный объект не огорожен и не снабжен информационной табличкой. Заявителям для защиты своих интересов рекомендовано обратиться в суд Справка. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка:
— от жилого дома до границы соседнего участка – 3 метра, по границе со свободными землями – 1 метр,
— от хозяйственных построек (гараж, баня, навес) до границы соседнего участка – 3 метра, от красной линии проездов – 3 метра,
— от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 метров.
С соседом дружи, а тын городи. Немало конфликтных ситуаций вызывает строительная практика давних лет, когда глухая стена дома возводилась на границе участка. Новые модные веяния в архитектуре и интерьере дома побудили жительницу Революционной улицы прорубить окна в некогда глухой стене. Вполне понятные действия, в ранее темной комнате стало светло, но сосед не согласен с тем, что его участок теперь просматривается из чужого окна. Он препятствует соседям проходу на свой участок для обслуживания окон и, возводит перед окнами забор высотой 2 метра. Теперь недовольна другая сторона — высота данного ограждения нарушает нормы инсоляции жилого помещения, что является нарушением строительных норм и правил.
Справка. Максимальная высота ограждения разделяющего соседние участки не должна превышать 1,5 метра. Сплошной забор высотой 1,8 метра разрешается ставить только со стороны проезжей части.
Уже не первый год длится конфликт между соседями смежных участков на улице Аткарской. Причина в том, что один из соседей содержит на подворье кур, что не запрещено, но курятник построил без разрешительной документации, в непосредственной близости к общей границе, помет складирует рядом с домом и баней соседа и годами его не вывозит. Отсюда антисанитария, вонь, мухи, крысы.
По заявлению собственника была произведена комиссионная проверка, по заключению которой его соседу рекомендовано в кратчайшие сроки перенести хозяйственную постройку на расстояние 3 метров от границы смежного земельного участка. В случае отказа обращаться в суд.
Справка. Минимальный отступ oт границы участка до пocтpoeк, пpeднaзнaчeнных для содержания птиц и cкoтa, — 4 метра. Место для складирования и хранения навоза должно находиться на расстоянии 12 метров от дома, 8 метров от колодца.
Плохое дело – обидеть соседа. Высокие деревья, растущие на границе участка, – еще одна причина соседских конфликтов. Хозяйка дома на улице Республиканской, давно-давно посадила рядом с забором маленький саженец сосны. Шло время, сосенка прижилась и выросла в огромное дерево, крона которого свисает на соседский участок, заслоняя солнце, осыпая огород и гараж хвоей, шишками, пометом птиц, гнездящихся на дереве. Одна сторона требует спилить дерево, другая отказывается – ей нравится птичий гомон, тень и сосновый аромат. По закону решение о валке или опиловке зеленых насаждений, расположенных в границах частной собственности, принимает собственник. Разрешить соседский конфликт теперь возможно только судом.
Но конфликта можно было бы избежать, учитывая при посадке деревца строительные нормы и правила.
Справка. Минимальный отступ от стволов высокорослых деревьев до границы смежного земельного участка – 4 метра, среднерослых деревьев – 2 метра, кустарников – 1 метр.
Очень часто причиной соседского конфликта становится элементарное бытовое хамство. Например, на улице Республиканской, собственник земельного участка выгрузил чернозем так, что завалил забор соседей. Хочется верить, что не нарочно, но извиниться и исправить повреждение не поспешил, в ответ на замечание – нагрубил, и вот уже налицо соседский конфликт, жалоба в администрацию. Комиссия вину установила и рекомендовала насыпь убрать, разрушенное ограждение восстановить.
В многоквартирных домах соседи жалуются на громкую музыку, шум при производстве строительных работ в позднее время, частые гулянки.
Жилищным кодексом РФ определены часы тишины, которые необходимо соблюдать всем, но бывают ситуации, когда эти требования выполнить невозможно. Предупредите соседей, объяснив причину (свадьба, проводы в армию, срочный ремонт), извинитесь за причиненные неудобства – и все, конфликта не будет. Но, жительница многоквартирного дома по улице Советской, жалуется на соседа, который громкой музыкой не дает возможности отдохнуть днем престарелой матери и малолетнему сыну. В ответ на просьбы убавить звук, молодой парень при поддержке родителей отвечает, что днем слушать громкую музыку разрешено. Соседке рекомендовано обратиться в Роспотребнадзор, чтобы определить уровень децибелов, для обращения в суд.
Справка. Жилищным кодексом РФ установлены периоды тишины в многоквартирных домах: в будни — с 21.00 до 8.00, в праздники — с 22.00 до 10.00. Допустимый уровень шума в дневное время не должен превышать 40 дБ. Для примера, обычная человеческая речь равна 30дБ.
Не купи дом, купи соседа. Мудрая пословица, суть которой актуальна и для нашего времени. Где бы мы ни жили, всех наc окружают соседи. От их поведения и общения жизнь может, как наладиться, так и стать невыносимой. Пусть ваши соседи не стали для вас друзьями, но сохранить нейтралитет вполне возможно. Даже плохой мир лучше ссоры. Добрососедские отношения — это отношения, основанные на соблюдении законов, норм и правил общежития. Умение договариваться — одно из величайших достижений человечества.
Справка. Поступай с соседями так, как хочешь, чтобы они поступали с тобой.
Автор текста: ОЛЬГА КАПИТОНОВА
