Возможность приватизировать землю граждане России обрели в 1991 году, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем.
Часто жители частного дома являются полноправными хозяевами своего жилища, а землей под ним владеет государство. Это вызывает затруднения при продаже частного дома, его дарения или вступления в наследственные права. Более того, пользование земельным участком, не оформленным в собственность, приравнивается к самозахвату земли и считается административным правонарушением.
Начинать процесс оформления земельного участка надо немедленно. Пошаговый инструктаж дает начальник отдела по вопросам имущественных и земельных отношений администрации Аткарского муниципального района Дмитрий СЕРОВ:
— В Аткарском районе по состоянию на 1 апреля 2019 года зарегистрировано право собственности на 14019 жилых домов и 12923 земельных участков. Более тысячи участков остаются не оформленными, значит, более тысячи домовладельцев нуждаются в представленной информации. Надеюсь, что она будет им полезна.
С чего начать оформление земли под частным домом в собственность?
Сначала надо оформить в собственность дом. Если право на дом зарегистрировано, то необходимо разобраться с документами, что есть у собственника дома в наличии: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договора и так далее. То есть изучить наличие и отсутствие документов, необходимых для прохождения процедуры оформления своего права на землю.
Затем обратиться в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по установлению границ участка на местности, в случае если земельный участок предстоит образовать.
После постановки на кадастровый учет земельного участка надо обратиться в администрацию для предоставления земельного участка в собственность, либо в аренду.
Подать документы в многофункциональный центр для регистрации права.
При этом надо учесть нюансы:
Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех собственников, в противном случае дело может решиться только в судебном порядке.
Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности на дом, принадлежащей конкретному человеку.
Надо ли проводить кадастровые работы (межевание) в отношении ранее учтенного земельного участка?
— Законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Однако, рекомендуем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Сведения о границах избавят правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти. *Как подтвердить право на землю при утере документов?
— Иногда возникает ситуация, при которой у собственников земель отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставленные в 90-е годы. Права на данные земельные участки возникали на основании постановлений администраций районов, согласно которым выдавались документы на земельные участки. Например, государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей; свидетельства о праве собственности на землю, или право постоянного (бессрочного) пользования на землю.
Документы подтверждающие права граждан на землю, предоставленную до 2000 года, вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД).
Жители Аткарского района получить сведения из ГФД могут по адресу: г. Ртищево, ул. Саратовская, д. 22, Управление Росреестра.
Консультацию по оформлению земельного участка и зданий можно получить:
в отделе по вопросам имущественных и земельных отношений администрации Аткарского муниципального района по адресу: улица Советская, д. 64, телефон 8(84552)3-40-89,
в многофункциональном центре «Мои документы» по адресу: улица Чапаева, дом 52, телефон: 89270523931.
Автор текста: ОЛЬГА КАПИТОНОВА
